Kiedy właściciel wynajmowanego mieszkania ma prawo wejść do lokalu?
Niestety, nieczęsto. Sprawa wejścia do mieszkania, w którym zamieszkuje najemca, jest precyzyjnie uregulowana przez ustawę o ochronie praw lokatorów.
Jest to przepis, który obowiązuje we wszystkich rodzajach umów najmu- standardowego, okazjonalnego i instytucjonalnego.
Awaria -wejście tylko z Policją lub strażą miejską.
Zatem właściciel może wkroczyć do lokalu w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, najemca lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel ma prawo wejść do lokalu w tylko i wyłącznie w obecności funkcjonariusza Policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.
Przegląd stanu technicznego lokalu
To drugi powód, dla którego właściciel może złożyć wizytę najemcy. Po wcześniejszym ustaleniu terminu najemca powinien także udostępnić właścicielowi lokal w celu dokonania:
-okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania;
– zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora.
I to wszystkie powody, dla których właściciel może wkroczyć do lokalu.
Co zrobić, gdy najemca porzuca lokal? Co wówczas, gdy istnieje jedynie podejrzenie, że się wyprowadził? O tym w kolejnym wpisie.
Radca prawny Ewa Klos-Rychter
Chcesz wiedzieć więcej?
Obserwuj nas na FB
