Umowa najmu lokalu użytkowego

Umowa najmu lokalu użytkowego należy do umów w dużym stopniu skomplikowania. Powinna ona szczegółowo określać zobowiązania stron, zasady rozliczeń poniesionych nakładów, jak również precyzyjnie określać zasady odpowiedzialności tak najemcy, jak i właściciela lokalu w określonych w umowie sytuacjach.

Niezbędne zapisy umowy najmu lokalu użytkowego powinny zawierać:

• prawidłowe oznaczenie stron umowy,
• prawidłowy i kompletny opis przedmiotu najmu – lokalu użytkowego,
• zobowiązania stron umowy,
• sposób korzystania z nieruchomości przez najemcę (charakter prowadzonej działalności),
• zasady podnajmu lokalu osobom trzecim,
• wysokość czynszu, opłat dodatkowych, terminy i sposób płatności,
• ewentualne tzw. wakacje czynszowe w przypadku konieczności przeprowadzenia przez najemcę prac adaptacyjnych,
• zakres ewentualnych prac adaptacyjnych i zasady rozliczeń nakładów poniesionych przez najemcę,
• czas zawarcia umowy najmu,
• przyczyny i terminy wypowiedzenia umowy najmu,
• zasady waloryzacji wysokości czynszu,
• dodatkowe zobowiązania i oświadczenia stron (m.in. dotyczące zasad umieszczenia reklamy, uzyskiwania ewentualnych zezwoleń i koncesji, spełniania przez lokal wymogów sanitarnych, przeciwpożarowych, itp.),
• dodatkowe klauzule umowne, np. związane z prawem pierwokupu na rzecz najemcy,
• zasady zwrotu lokalu właścicielowi.

Zapytaj o wzór umowy najmu lokalu użytkowego, podając, czy jesteś właścicielem, czy najemcą – prześlemy Ci stosowny wzór dokumentu, z podstawowymi instrukcjami jego wypełnienia.