Umowa najmu instytucjonalnego
Umowa najmu instytucjonalnego stanowi jedną z opcji umów zawieranych przez podmioty, które profesjonalnie zajmują się wynajmem lokali mieszkalnych. Skorzystanie z umowy najmu instytucjonalnego daje właścicielowi gwarancję opuszczenia lokalu przez najemców w przypadku wygaśnięcia umowy najmu.
Niezbędne zapisy umowy najmu instytucjonalnego powinny zawierać:
- prawidłowe oznaczenie stron umowy,
- prawidłowy i kompletny opis przedmiotu najmu – lokalu mieszkalnego,
- zobowiązania stron umowy,
- sposób korzystania z nieruchomości (cel mieszkalny),
- ilość osób zamieszkujących w lokalu
- zakaz podnajmu lokalu osobom trzecim,
- wysokość czynszu, opłat dodatkowych, terminy i sposób płatności,
- czas zawarcia umowy najmu,
- przyczyny i terminy wypowiedzenia umowy najmu,
- zasady waloryzacji wysokości czynszu,
- dodatkowe zobowiązania stron, m.in. zakaz palenia, posiadania zwierząt, zasady rozliczenia ewentualnych nakładów dokonanych przez najemcę, zasady korzystania z urządzeń znajdujących się w lokalu,
- zasady zwrotu lokalu właścicielowi.
Obowiązkowe załączniki do umowy najmu instytucjonalnego:
– oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego lokalu oraz przyjął do wiadomości, że w razie konieczności wykonania powyższego zobowiązania prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje.
Zapytaj o wzór umowy najmu instytucjonalnego, podając, czy jesteś właścicielem, czy najemcą – prześlemy Ci stosowny wzór dokumentu, z podstawowymi instrukcjami jego wypełnienia.