Uwaga deweloperzy – 11 lipca 2025r. wchodzi w życie tzw. ustawa o jawności cen mieszkań, czyli nowelizacja ustawy deweloperskiej.
Co się zmieni 11 lipca?
Zasadnicza zmiana polega na tym, że od tego dnia każda oferta pochodząca od dewelopera powinna jasno określać cenę nieruchomości.
Ale to nie wszystkie wymogi wobec deweloperów.
Po pierwsze każdy deweloper, mały czy duży, będzie miał obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej od dnia rozpoczęcia sprzedaży, nawet przed zawarciem pierwszej umowy rezerwacyjnej, do dnia zakończenia sprzedaży.
Na stronie internetowej deweloper powinien:
- udostępnić część ogólną prospektu informacyjnego,
- podać informacje o adresie swojej siedziby, adresie lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż, sposobie kontaktu nabywcy z deweloperem, lokalizacji inwestycji.
Ponadto na stronie www będą musiały być zawarte następujące informacje:
- o cenie m2 powierzchni użytkowej każdego z oferowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych (dotyczy również tzw. gotowców),
- o cenie pomieszczeń przynależnych, jeżeli cena tych pomieszczeń lub praw nie jest uwzględniona w cenie,
- o innych świadczeniach pieniężnych, które nabywca zobowiązany jest spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność.
Wszelkie aktualizacje cen będą musiały być jawne z podaniem daty zmian.
W reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży kierowanych do nabywców deweloper będzie obowiązany podawać adres strony internetowej, na której znajdują się informacje o cenach.
Naruszenie obowiązków będzie stanowić praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów i będzie grozić wysokimi karami pieniężnymi.
Ponadto w przypadku rozbieżności pomiędzy ceną podaną na stronie internetowej a ceną oferowaną przy zawarciu umowy, nabywca będzie miał prawo żądania zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej.
Deweloper będzie też zobowiązany do przekazywania powyższych danych raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji. Minister będzie publikował te dane na specjalnym rządowym portalu.
Czy na rynku deweloperskim wybuchnie panika? Czy deweloperzy zdążą się przygotować do nowych przepisów?
Nowe obowiązki wymagają czasu na wdrożenie zmian Deweloperzy, którzy rozpoczęli sprzedaż przed dniem wejścia w życie nowelizacji, mają dwa miesiące dostosowanie się do nowych wymogów.
Radca prawny Ewa Klos-Rychter
Chcesz wiedzieć więcej?
Odwiedź nas na FB.https://www.facebook.com/ewa.klos.7
