Jak pozbyć się najemcy z lokalu?
Skończyła się umowa najmu, a najemca nie ma zamiaru się wyprowadzić? Albo – najemca nie płaci, wypowiadasz umowę, a on nadal mieszka w Twoim lokalu? Czy jest legalny sposób na szybkie pozbycie się takiego lokatora?
Masz trzy wyjścia:
Pierwsze. Wystąpić z powództwem do sądu o wydanie lokalu (eksmisję najemcy) – to w zasadzie jedyna droga sądowa, proces trwa do roku, a jeśli najemca uważa, że umowa nadal obowiązuje, na przykład kwestionuje prawidłowość wypowiedzenia umowy i na dodatek nie stawia się na rozprawy, wtedy proces może trwać nawet dwa, trzy lata. Wydając wyrok sąd oceni, czy umowa najmu naprawdę się skończyła oraz czy najemcom nie należy się przypadkiem lokal socjalny. Następnie sprawa trafi do komornika, który albo będzie czekał na wskazanie lokalu socjalnego przez gminę, albo na pomieszczenie tymczasowe dla najemców. Jeśli zastanie go jesień, trafi na okres ochronny, który znacznie wydłuży proces eksmisji. Przerażające?
Drugie. Podpisać umowę najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego, dopełnić wszystkie jej wymogi i posiadać w ręku akt notarialny, w którym najemca poddaje się rygorowi egzekucji co do opuszczenia mieszkania. Dzięki temu unikniesz długotrwałego procesu i oczekiwania na wyprowadzkę najemców. Wystarczy nadanie klauzuli wykonalności przez sąd i idziesz prosto do komornika. Uwaga- najem okazjonalny lub instytucjonalny wymaga precyzyjnego spełnienia wszystkich przesłanek opisanych w ustawie o ochronie praw lokatorów. Niespełnienie jednej z nich zniweczy cały zamysł szybkiego pozbycia się lokatorów.
Trzecie. Negocjacje z najemcami i podpisanie porozumienia na zasadzie „coś za coś”. Czasem nawet lepiej na przykład pójść na rękę najemcom umorzyć dług (choćby częściowo), w zamian za wyprowadzkę niechcianych lokatorów, niż siedzieć w sądzie latami.
Tego w żadnym razie nie rób:
– nie odłączaj mediów w lokalu,
-nie wchodź do lokalu bez zgody najemców,
-a na pewno nie wyprowadzaj ich we własnym zakresie.
Radca prawny Ewa Klos-Rychter
Chcesz wiedzieć więcej? Obserwuj nas na https://www.facebook.com/profile.php?id=100057294497655
